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Rectificación de Áreas y Linderos

Rectificación de Áreas y Linderos
REQUISITOS:

En notaría se pueden seguir dos procedimientos.

  • Por mutuo acuerdo: mediante escritura pública suscrita por el propietario y los propietarios de todos los predios colindantes.
  • Procedimiento notarial: siempre que el área real sea igual o inferior a la registrada en la partida
  • El o los participantes deberán pasar por una verificación biométrica, la cual será tomada en la Notaría.

Solicitud:

· Presentada por el propietario, y suscrita por tres testigos mayores de 25 años.

Requisitos:

  • Planos de ubicación y perimétricos del inmueble. Escala 1/500. *
  • Memoria descriptiva del inmueble suscrita por arquitecto o ingeniero civil inscrito en el índice de verificadores a cargo de la SUNARP o del R.P.U. Según sea el caso.
  • Cuando el área real es superior a la registrada, procederá este trámite siempre y cuando exista una certificación registral de que la mayor área no se superpone a otra registrada.
  • Declaración jurada de autovalúo del último ejercicio, con el recibo de pago por el impuesto predial del año en que se realiza el trámite.

trámite:

1. Notificación personal.

  • Anterior propietario.
  • Al titular registral.
  • Al titular del registro municipal predial.
  • A los propietarios u ocupantes de los predios colindantes.

2. publicaciones.

  • Por tres veces con intervalo de 3 días.
  • En “El Peruano” y en otro de mayor circulación local.

3. Cartel.

  • En la parte más visible del inmueble.

4. Anotación preventiva.

  • Si está registrado el predio o
  • Si no está, se podrá pedir una partida especial y su primera anotación.

5. Acta de presencia.

  • Descripción y características del inmueble.
  • Posesión pacífica y pública.
  • Manifestación de los ocupantes de los predios colindantes.

6. Declaratoria.

  • Vencido el plazo de 25 días hábiles.
  • No debe haber oposición de terceros.
  • Se redacta un acta de notoriedad.
  • Se acredita la posesión con los documentos presentados.
  • Se acredita la posesión con los hechos verificados.

7. Se declara.

  • El saneamiento del área y linderos del inmueble.

8. Se protocoliza el acta

Los requisitos antes mencionados son meramente referenciales toda vez que los documentos serán sometidos a evaluación. Viendo el caso en concreto.

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