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Rectificación de Áreas y Linderos
Requisitos
EN NOTARIA SE PUEDEN SEGUIR DOS PROCEDIMIENTOS.
A. POR MUTUO ACUERDO: MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA SUSCRITA POR EL PROPIETARIO Y LOS PROPIETARIOS DE TODOS LOS PREDIOS COLINDANTES.
B. PROCEDIMIENTO NOTARIAL: SIEMPRE QUE EL ÁREA REAL SEA IGUAL O INFERIOR A LA REGISTRADA EN LA PARTIDA.
SOLICITUD:
- PRESENTADA POR EL PROPIETARIO, Y SUSCRITA POR TRES TESTIGOS MAYORES DE 25 AÑOS.
- ORIGINAL Y COPIA DE DNI DE LOS SOLICITANTES Y TESTIGOS.
- VERIFICACION BIOMETRICA DE LA RENIEC EN LA NOTARIA DE SOLICITANTES Y TESTIGOS.
REQUISITOS:
- PLANOS DE UBICACIÓN Y PERIMÉTRICOS DEL INMUEBLE. ESCALA 1/500. *
- MEMORIA DESCRIPTIVA DEL INMUEBLE SUSCRITA POR ARQUITECTO O INGENIERO CIVIL INSCRITO EN EL ÍNDICE DE VERIFICADORES A CARGO DE LA SUNARP O DEL R.P.U. SEGÚN SEA EL CASO.
- CUANDO EL ÁREA REAL ES SUPERIOR A LA REGISTRADA, PROCEDERÁ ESTE TRÁMITE SIEMPRE Y CUANDO EXISTA UNA CERTIFICACIÓN REGISTRAL DE QUE LA MAYOR ÁREA NO SE SUPERPONE A OTRA REGISTRADA.
- DECLARACIÓN JURADA DE AUTOVALUO DEL ULTIMO EJERCICIO, CON EL RECIBO DE PAGO POR EL IMPUESTO PREDIAL DE TODO EL AÑO EN CURSO.
TRAMITE:
1) NOTIFICACIÓN PERSONAL.
- ANTERIOR PROPIETARIO.
- AL TITULAR REGISTRAL.
- AL TITULAR DEL REGISTRO MUNICIPAL PREDIAL.
- A LOS PROPIETARIOS U OCUPANTES DE LOS PREDIOS COLINDANTES.
2) PUBLICACIONES.
- POR TRES VECES CON INTERVALO DE 3 DÍAS.
- EN "EL PERUANO" Y EN OTRO DE MAYOR CIRCULACIÓN LOCAL.
3) CARTEL.
- EN LA PARTE MAS VISIBLE DEL INMUEBLE.
4) ANOTACIÓN PREVENTIVA.
- SI ESTÁ REGISTRADO EL PREDIO O
- SI NO ESTÁ, SE PODRÁ PEDIR UNA PARTIDA ESPECIAL Y SU PRIMERA ANOTACIÓN.
5) ACTA DE PRESENCIA.
- DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE.
- POSESIÓN PACÍFICA Y PÚBLICA.
- MANIFESTACIÓN DE LOS OCUPANTES DE LOS PREDIOS COLINDANTES.
6) DECLARATORIA.
- VENCIDO EL PLAZO DE 25 DÍAS HÁBILES.
- NO DEBE HABER OPOSICIÓN DEL TERCEROS.
- SE REDACTA UN ACTA DE NOTORIEDAD.
- SE ACREDITA LA POSESIÓN CON LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS.
- SE ACREDITA LA POSESIÓN CON LOS HECHOS VERIFICADOS.
7) SE DECLARA.
- EL SANEAMIENTO DEL ÁREA Y LINDEROS DEL INMUEBLE.
8) SE PROTOCOLIZA EL ACTA.
Notas
LOS REQUISITOS SON MERAMENTE REFERENCIALES