Requisitos
- MINUTA DE COMPRA VENTA, FIRMADA Y CON HUELLA DACTILAR POR VENDEDORES Y COMPRADORES, FIRMA Y SELLO DE ABOGADA.
- COPIA LITERAL DEL INMUEBLE DONDE FIGURE COMO PROPIETARIO LOS VENDEDORES.
- COPIA DEL DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD DE COMPRADOR, VENDEDOR CÓNYUGES Y APODERADOS.
- CARTILLA HR Y PU QUE ENVÍA LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE DEL INMUEBLE MATERIA DE COMPRA-VENTA, DEL AÑO EN CURSO.
- RECIBOS DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DEL AÑO DE LA TRANSFERENCIA Y DEL AÑO QUE REALIZA EL TRÁMITE Y CONSTANCIA DE NO ADEUDO DEL IMPUESTO PREDIAL DESDE LA FECHA DE ADQUISICÓN HASTA LA FECHA.
- EL IMPUESTO DE ALCABALA SERÁ CANCELADO POR PARTE DEL COMPRADOR, EL MISMO QUE ASCIENDE AL 3% DEL VALOR TOTAL DE LA COMPRAVENTA. AQUELLOS PREDIOS CUYO PRECIO DE VENTA SEA MENOR A LAS 10 UIT, SE ENCUENTRAN EXONERADOS, PARA ELLO DEBERÁ EXHIBIR EL ORIGINAL DE LA CONSTANCIA DE INAFECTACIÓN.
- EN CASO QUE EL VENDEDOR SEA PERSONA NATURAL Y HAYA ADQUIRIDO EL INMUEBLE A PARTIR DEL AÑO 2004, DEBERÁ PAGAR EL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORÍA, EL MISMO QUE ASCIENDE AL 5% DEL VALOR DE LA GANANCIA DE CAPITAL, QUE SE APLICA DE LA DIFERENCIA ENTRE EL MONTO DE ADQUISICIÓN Y PRECIO DE VENTA. SE PAGA EN CUALQUIER BANCO, CON FORMULARIO DE SUNAT, DEBIENDO EXHIBIR MINUTA SELLADA POR NOTARIA. DE ESTAR EXONERADOS TRAER DECLARACIÓN JURADA, PREVIA CONSULTA CON SUNAT.
- EN CASO QUE ALGUNA DE LAS PARTES NO ESTÉ PRESENTE Y HUBIESEN OTORGADO PODER, SE DEBE TRAER VIGENCIA DE PODER, (EMITIDA POR REGISTROS PÚBLICOS) DONDE CONSTE LAS FACULTADES DE DISPOSICIÓN, CON RESPECTO A DICHO INMUEBLE.
- EN CASO DE UNA O MÁS DE LAS PARTES SEA PERSONA JURÍDICA TRAER LA EN CASO DE PERSONAS EXTRANJERAS, QUE SE IDENTIFIQUEN CON PASAPORTE, DEBERÁN TENER EL “SELLO DE ACTOS Y CONTRATOS” QUE LO TRAMITAN MIGRACIONES (SELLO ROJO)- DOS TESTIGOS A RUEGO, QUE SEAN PERUANOS – NO FAMILIARES, Y NO ESTÉN OMISOS AL SUFRAGIO.
- MEDIO DE PAGO.
- PARTIDA DE MATRIMONIO.
Notas
LOS REQUISITOS SON MERAMENTE REFERENCIALES