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Compra - Venta de Bien Inmueble

Requisitos

  • Original y fotocopia del documento de identidad del comprador, vendedor, cónyuges, apoderados y/o intervinientes, según el caso; verificando que no tengan minutas electorales.
  • Minuta de compra venta, firmada por vendedores y compradores, firma y sello de abogado.
  • Copia literal actualizada de la partida registral del inmueble, donde figure como propietario los vendedores.
  • Cartilla HR y PU que envía la municipalidad correspondiente del inmueble materia de compra-venta.
  • Recibos de pago del Impuesto Predial de todo el año en que se realice la operación.
  • El impuesto de Alcabala será cancelado por parte del comprador, el mismo que asciende al 3% del valor total de la compraventa. Aquellos predios cuyo precio de venta sea menor a las 10 UIT, se encuentran exonerados.
  • Original y copia de medios de pago según sea el caso.
  • En caso que el vendedor haya adquirido el inmueble a partir del año 2004, deberá pagar el Impuesto a la Renta de segunda categoría, el mismo que asciende al 5% del valor de la ganancia de capital (para domiciliados) y 5% (para no domiciliados), que se aplica de la diferencia entre el monto de adquisición y precio de venta. Se paga en cualquier banco, con formulario de SUNAT, debiendo exhibir minuta sellada por notaría. De estar exhonerados traer declaración jurada, previa consulta con SUNAT.
  • En caso que alguna de las partes no esté presente y hubiesen otorgado poder, se debe traer vigencia de poder, (emitida por registros públicos) donde conste las facultades de disposición, con respecto a dicho inmueble.
  • El o los participantes deberán pasar por una verificación biométrica, la cual será tomada en la Notaría.

Notas

Se procederá a la calificación de los documentos consignados. Si no reúne los requisitos, se le comunicará para que subsane, caso contrario se le devolverá los documentos.
El notario para poder escriturar necesita el pago de los tributos según el tipo de operación:
  • Alcabala
  • Impuesto a la Renta
  • Pago del Impuesto Predial
  • IGV (en la primera venta del inmueble)
Los requisitos antes mencionados sonmeramente referenciales, toda vez que los documentos serán sometidos a evaluación.
IGV Tratándose de personas jurídicas o personas naturales dedicadas a la compra venta de inmuebles